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西安在校大学生如何购买西安二手房?

2021-05-16 10:42:28 作者:勤奋教育网-陈老师 人气:1,081 学历答疑

问题细节:


西安在校大学生如何购买西安二手房?

网友回答:"我反正是没钱自己买,这边是母亲老家,去年买的,这种问题我觉得还是家长买吧,买这房子也不是为了给我,我结婚早了去了,西安的房子现在入手应该还是不错的,最好去政府部门问一下,需要什么手续


网友回答:"落户买房,很简单吧。

二手一手买房一样,就是需要中介费。


网友回答:"1、购房资格在校大学生也可以落户,操作程度也不怎么复杂,具体流程可看下图。

2、如何购买二手房既然有买房需求,说明资金来源你自己是有解决办法的,以下为二手房购买流程

二手房购买流程:查找房源信息(中介公司或网上搜索)

实地看房,确定意向

产权调查

④和房主商议合同细节

⑤签订买卖合同

⑥办理贷款手续、支付首款

⑦产权(房产、地产)过户,房屋交割

⑧领房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷。

二手房过户具体流程:(1)对交易房屋产权进行调查

购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

(2)买卖双方签订二手房买卖合同

二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

(3)评估房产

正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

(4)办理贷款

若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。

贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

(5)向房地产管理部门提出过户申请

二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

(6)房地产管理部门核查

房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

(7)缴纳契税等二手房交易税费

(8)房地产管理部门核发新的房屋产权证

双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

二手房交易风险提示:①房子不在政策优惠下,契税营业税都不能免,中介却没有告诉你;

②房子有抵押贷款,不能过户;

③有的房子被法院查封,你却付了意向金;

④你交了意向金,却发现房东跟房产证上的根本不是同一个人;

⑤最可怕的是房子顺利过户后,偶然听到邻居议论,房子原来的主人是非正常死亡,心理膈应却没地方申辩。

二手房过户注意事项:1、若要办理委托过户办理。

需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

2、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

3、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;

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以上内容出自,公众号“邻里说房”

西安房地产最专业置业咨询平台。


网友回答:"把钱拿上去中介


本文链接: https://www.yctmzb.com/31416.html

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